В Петербурге вырос спрос на аренду квартир. Эксперт по жилой недвижимости,
риелтор Мария Кудреватых поделилась своими секретами успешной сдачи жилья
в аренду в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день аренда квартир выросла примерно на 32%. В Санкт-Петербурге
долгое время ожидалось повышение спроса на аренду. Последние годы стоимость
квартир росла сильно, а аренда, наоборот, проседала. Сначала была пандемия,
и люди разъехались в свои города, затем — геополитические события. Арендодатели
держались за своих арендаторов, поэтому старались не поднимать цены. Сейчас
люди стали чувствовать себя спокойнее относительно всех изменений и легче
принимают решения о смене жилья.
Ко всему прочему, сыграла злую шутку льготная ипотека: увеличился
первоначальный взнос, урезаны лимиты, появились заградительные ставки
на вторичном рынке. Помимо этого, люди не хотят жить в старом фонде.
Сейчас в приоритете красивые, чистые квартиры с ремонтом. Арендаторы
готовы за это платить.
На что стоит обратить внимание при выборе квартиры для сдачи в аренду?
Первое – определение стратегии.
Здесь хорошо работает и долгосрочная аренда, и посуточная, и среднесрочная.
Долгосрочная аренда – для тех людей, которые хотят стабильности и понимания,
сколько они ежемесячно будут получать от арендатора, и не хотят тратить время
на посуточную аренду. В этом случае сначала необходимо определить бюджет
человека, который ищет квартиру.
Второе – определение целевой аудитории.
Кто это – студент или хорошо оплачиваемый менеджер в крупной компании? У
арендаторов есть свой чек-лист, по которому они выбирают объекты. Место
расположения – это самое важное, ориентир может быть на близость к метро. А
если рядом престижный институт, то недвижимость должна быть максимально
стильной и красивой.
Третье – формат квартиры.
Существует большой перевес в сторону студий и большой дефицит в сторону 2- и
3-комнатного жилья, то есть большой семье достаточно сложно снять квартиру.
Однако, если такие клиенты найдут для себя квартиру, они станут самыми хорошими
и будут там жить в течение длительного срока.
Залогом успеха будут красивые, качественные фотографии. Также важно
быть максимально честным с арендатором.
Четвертое – следует отдать предпочтение основным лидерам рынка застройки.
Нужно выбрать квартиру с красивым видом, хорошей планировкой, сделать
отличный ремонт, тогда от арендаторов не будет отбоя.
Важна планировка квартиры, наличие гардеробной, помещения для стирки белья,
кухни-гостиной – это всегда будет большим преимуществом. Необходимо соблюдать
баланс соотношения количества комнат, цены и качества.
Итак, первое — бюджет, второе — целевая аудитория, третье — месторасположение,
некая «точка притяжения», также важны нюансы квартиры — красивый интерьер,
вид, площадь, планировка.
Мария Кудреватых — эксперт по жилой недвижимости Санкт-Петербурга,
риелтор. За 11-летний опыт работы провела более 800 сделок, автор
видеоинструкций «Как самостоятельно покупать и продавать недвижимость».
